838 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000838
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
77043528257185700000838
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 18 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 542 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 348 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 364 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 561 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 286 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 528 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 316 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 384 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 555 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 978 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 372 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 957 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 356 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 880 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 566 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 914 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 665 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 879 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 574 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 215 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 480 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.