844 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
333 900 $
Chalet · 4 221 $/m² · 79,1 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000844
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
77043528257185700000844
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 348 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 351 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 215 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 459 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 384 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 533 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 957 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 343 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 542 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 221 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 581 293 $ Poids 55 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 880 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 501 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 482 $ Poids 44 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 923 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 603 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +15 194 $ | 231 370 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.