845 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 55,9 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 62 900 $ +114.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000845
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
77043528257185700000845
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 8 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 430 712 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 221 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 492 062 $ Poids 30 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 958 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 331 867 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 215 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 396 042 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 326 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 108 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 542 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −54 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 215 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −58 630 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 437 590 $ Poids 5 % |
| 11 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +71 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 313 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 603 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +15 194 $ | 204 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.