865 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
265 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 738 $/m² · 71 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 71 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000865
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
77043528257185700000865
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 6 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Daniel, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 123 $ Poids 42 % |
| 2 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 874 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 233 $ Poids 39 % |
| 3 | 120, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 661 m · Vendu 175 000 $ (2 177 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 195 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 72-74, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 419 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 978 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, 2e rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 662 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +178 757 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 736 330 $ Poids 9 % |
| 6 | 242 et 244, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 578 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.