878 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
297 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 251 $/m² · 70 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 84 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000878
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
77043528257185700000878
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 9 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Daniel, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 370 $ Poids 39 % |
| 2 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 874 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 225 $ Poids 35 % |
| 3 | 120, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 661 m · Vendu 175 000 $ (2 177 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 190 841 $ Poids 28 % |
| 4 | 2-4, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 942 m · Vendu 630 000 $ (7 233 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie −61 843 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 571 477 $ Poids 22 % |
| 5 | 72-74, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 419 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 7-9, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 974 m · Vendu 550 000 $ (6 118 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −60 873 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 501 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 43-45, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 226 m · Vendu 124 946 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 348 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 107 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, 2e rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 662 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +178 757 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 719 518 $ Poids 8 % |
| 9 | 99-99A, Avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 476 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −90 256 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 565 916 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, avenue Langlois, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 118 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 458 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 242 et 244, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 517 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 020 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 863 $ · Ajust. superficie −63 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 054 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.