23 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 219,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 380 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528258004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
77043528258004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 370 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 678 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 863 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 984 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 838 091 $ Poids 59 % |
| 4 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 921 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 176 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 819 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 574 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 004 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 760 196 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 872 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 931 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 722 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 527 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 416 145 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 950 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −162 903 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 546 762 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 961 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 813 315 $ Poids 38 % |
| 12 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 934 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 642 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.