28 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 66,6 m² · constr. 1965 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528258656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
77043528258656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 113 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 395 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 204 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 426 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 123 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +10 119 $ | 435 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 337 425 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 409 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 840 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 167 $ Poids 34 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 221 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 501 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 203 435 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 113 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 623 $ Poids 26 % |
| 11 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 334 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 717, Rue Principale, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 389 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 634 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.