34 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528258775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
77043528258775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 145 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 659 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 476 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 488 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 308 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 1 004 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 711 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 626 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 476 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 597 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 535 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 273 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 452 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 883 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 775 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 585 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.