40 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 140,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528258993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
77043528258993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 307 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 332 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 827 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 1 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 650 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 718 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 745 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 560 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 659 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 717 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 656 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 621 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 514 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.