18 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 125,9 m² · constr. 1966 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528259270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
77043528259270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 437 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 186 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 733 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 247 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 735 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 620 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 757 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 596 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 99 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 835 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 632 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 275 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 783 937 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 232 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 616 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 863 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 870 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.