550-552 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 231,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528259383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
77043528259383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 278 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 981 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 885 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 899 872 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 671 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 307 $ · Ajust. âge −74 240 $ | 799 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 659 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 887 732 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 850 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −98 945 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 610 721 $ Poids 57 % |
| 6 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 906 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 258 $ Poids 49 % |
| 7 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 983 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 228 813 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 991 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 793 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 864 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 777 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 806 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +106 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 488 $ Poids 39 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 566 842 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 449 208 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.