538 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528259657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
77043528259657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 128 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 410 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 368 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 311 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 316 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 237 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 277 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 448 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 482 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 809 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 121 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 303 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 775 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 493 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 453 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −894 $ | 209 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 877 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.