53 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 166,5 m² · constr. 1967 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528267026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
77043528267026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 643 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 701 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 696 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 421 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 1 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 605 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 331 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 535 038 $ Poids 71 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 779 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 339 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 910 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 687 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 950 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 814 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 74 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 672 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 803 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 519 086 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.