62-64 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 166,7 m² · constr. 2004 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 421 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528267608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
77043528267608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 607 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 637 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 451 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 545 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 900 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 60 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 273 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 570 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 747 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 864 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 075 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 394 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 923 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 032 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 999 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 883 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 754 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 581 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 83 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.