75-77 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528267670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
77043528267670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 207 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 703 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 651 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 664 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 304 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 863 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 065 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 779 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 667 378 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 874 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 406 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 272 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 372 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 628 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 627 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 615 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.