44-46 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 381 m² · constr. 2023 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 670 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528268241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
930 800 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
77043528268241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 458 m · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 856 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 983 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 429 050 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −88 082 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 366 966 $ Poids 33 % |
| 4 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +100 270 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 173 932 $ Poids 25 % |
| 5 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 699 129 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 411 811 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.