36 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 87,5 m² · constr. 1961 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528268553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
77043528268553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 456 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 336 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 533 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 543 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 514 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 230 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 542 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 281 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 723 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 527 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 70 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 444 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 819 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 504 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 720 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 130 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 159 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.