40 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528268672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
77043528268672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 297 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 656 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 92 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 808 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 326 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 451 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 763 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 753 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 686 452 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 69 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 850 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 381 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 720 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 631 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 782 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 571 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 745 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.