44 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528268880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
77043528268880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 103 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 699 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 578 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 766 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 062 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 680 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 664 461 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 604 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 586 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 308 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 356 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 625 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 182 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 187 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 803 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 405 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 548 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 713 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 613 783 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.