11 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 129,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528269168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
77043528269168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 162 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 366 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 149 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 611 943 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 641 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 621 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 722 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 785 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 123 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 767 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 554 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 524 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 388 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 821 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 510 090 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 233 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 900 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 850 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 649 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.