2 Place SAINT-MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 73,5 m² · constr. 1963 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528269720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
77043528269720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 23 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 469 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 311 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 161 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 655 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 393 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 167 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 472 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 725 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 685 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 494 056 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 389 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 303 392 $ Poids 41 % |
| 12 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 908 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.