31 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 62,8 m² · constr. 1963 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528269913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
77043528269913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 21 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 175 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 31 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +6 071 $ | 418 867 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 376 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 356 $ Poids 38 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 417 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 395 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 323 109 $ Poids 23 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 089 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 31 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 151 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.