24-26 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528269949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
77043528269949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 449 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 621 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 023 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 447 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 302 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 585 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 88 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 674 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 389 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 531 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 640 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 408 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 606 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 594 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 172 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 429 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 604 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 812 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.