81 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 174,2 m² · constr. 1992 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528276067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
77043528276067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 605 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 434 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 699 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 725 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 138 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 549 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 872 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 322 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 616 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 797 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 941 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 572 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 950 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 848 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 777 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 037 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 843 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 835 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 553 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 489 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 826 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.