46-48 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 136,5 m² · constr. 1976 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528277059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
77043528277059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 114 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 637 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 439 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 859 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 740 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 267 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 060 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 459 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 548 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 23 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 672 745 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 531 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 753 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 679 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 873 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 825 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 746 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 771 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.