76 Chemin VALLON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528277113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
77043528277113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 451 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 916 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 152 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 675 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 429 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 590 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 399 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 487 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 516 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 769 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 782 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 705 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 818 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 639 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 681 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 980 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 766 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 524 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.