76 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 163,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 373 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528277792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
77043528277792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 523 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 417 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 636 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 705 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 459 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 821 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 181 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 240 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 579 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 782 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 521 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 520 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 980 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 212 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 718 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 000 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 740 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 557 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 530 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 452 108 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.