65 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 138,1 m² · constr. 1967 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528277928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
77043528277928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 412 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 199 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 526 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 825 032 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 188 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 375 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 528 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 71 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 648 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 769 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 626 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 812 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 654 357 $ Poids 65 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 862 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 800 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 743 390 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.