80 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 133,8 m² · constr. 2000 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528277990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
77043528277990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 486 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 495 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 228 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 239 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 394 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 605 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 543 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 933 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 105 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 768 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 745 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 603 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 220 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 491 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −73 674 $ | 813 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 411 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 781 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.