47 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 162,1 m² · constr. 1964 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528278423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
77043528278423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 556 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 415 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 534 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 683 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 450 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 551 $ Poids 80 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 679 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 943 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 176 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 519 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 156 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 475 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 884 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 142 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 655 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 664 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 505 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 621 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 394 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.