43 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528278527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
77043528278527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 573 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 575 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 296 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 678 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −77 925 $ | 941 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 718 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 880 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 536 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 553 592 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 53 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 618 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 593 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 494 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 535 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 101 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.