55-57 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 171,5 m² · constr. 1968 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528278591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
77043528278591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 546 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 714 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 538 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 428 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 439 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 775 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 174 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 546 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 663 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 832 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 639 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 023 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 692 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 473 032 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 671 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 492 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 668 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 528 999 $ Poids 63 % |
| 12 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 544 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 463 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.