63 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 248,3 m² · constr. 1967 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528278750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
77043528278750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 739 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 810 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 931 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 895 573 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 959 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 702 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 330 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +86 116 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 981 593 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 402 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +99 707 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 922 787 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 857 046 $ Poids 46 % |
| 7 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 755 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +93 450 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 253 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 881 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 862 703 $ Poids 42 % |
| 9 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 651 $ Poids 37 % |
| 10 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 424 735 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +114 165 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 496 400 $ Poids 33 % |
| 12 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 742 586 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.