53 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 110,2 m² · constr. 2012 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528278913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
77043528278913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 107 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 606 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 265 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 682 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 174 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 699 314 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 688 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 188 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 93 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 511 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 783 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 863 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 336 718 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 757 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 626 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.