35 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528279130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
77043528279130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 0 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 253 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 585 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 697 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 367 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 655 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 589 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 606 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 747 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 671 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 760 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 573 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 631 373 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 891 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 318 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 694 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 117 084 $ Poids 66 % |
| 12 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 565 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 712 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.