37 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 188,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528279836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
77043528279836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 566 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 175 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 894 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 426 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 797 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 437 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 511 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 401 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 538 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 452 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 503 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 075 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 98 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 593 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 796 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 391 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 841 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 268 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 979 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 763 371 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.