84 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 81,2 m² · constr. 1962 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528286238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
77043528286238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 269 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 658 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 325 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 334 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 680 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 500 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 651 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 651 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 709 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 114 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 317 182 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 343 171 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 758 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 875 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.