98 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 179,8 m² · constr. 1985 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528286733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
77043528286733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 457 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 440 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 714 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 924 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 720 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 348 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −54 795 $ | 808 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 443 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 859 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 620 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 307 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 606 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 511 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 839 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 849 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 810 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.