91 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 184,8 m² · constr. 1968 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528286939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
77043528286939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 304 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 789 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 655 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 862 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 400 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 419 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 665 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 739 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 464 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 858 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 387 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 806 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 250 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 568 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 764 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 791 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 064 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 616 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 108 522 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.