71 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
77043528287097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 193 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 620 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 346 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 526 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 613 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 542 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 566 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 496 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 685 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 338 687 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 71 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 576 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.