77 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 83,7 m² · constr. 1964 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
77043528287265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 640 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 334 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 263 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 216 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 610 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 510 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 607 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 524 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 716 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 707 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 711 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 275 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 587 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 112 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 325 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.