61-63 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
77043528287418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 568 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 733 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 456 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 438 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 618 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 904 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 401 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 374 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 840 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 336 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −71 655 $ | 788 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 159 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 593 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 240 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 684 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 044 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 356 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 899 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 715 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 462 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 473 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.