81 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
77043528287434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 212 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 715 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 750 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 084 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 674 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 195 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 639 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 413 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 730 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 171 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 734 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 308 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 624 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 883 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 311 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.