83 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
77043528287592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 235 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 757 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 179 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 675 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 684 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 719 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 175 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 611 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 758 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 147 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 187 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 431 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 730 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 881 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 328 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 807 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 540 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.