87 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
77043528287760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 674 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 522 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 618 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 915 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 324 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 583 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 179 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 696 541 $ Poids 71 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 431 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 389 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 168 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 715 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 814 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 818 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 571 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 562 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 389 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 770 764 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.