83-85 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528287864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
77043528287864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 236 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 700 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 152 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 626 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 654 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 664 994 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 727 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 064 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 605 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 168 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 140 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 406 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 846 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 305 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 755 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 404 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 723 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.