55 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 113,6 m² · constr. 2012 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528288022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
77043528288022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 122 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 165 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 708 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 251 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 747 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 610 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 498 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 794 684 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 860 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 341 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 758 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 447 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 764 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 691 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 205 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 457 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 742 077 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.