48 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528288088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
77043528288088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 97 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 697 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 156 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 274 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 636 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 551 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 663 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 509 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 761 638 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 562 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 666 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 351 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 473 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 725 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 759 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 478 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 558 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 706 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 548 895 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.