57-59 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528288190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
77043528288190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 664 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 697 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 986 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 666 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 297 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 575 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 627 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 145 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 649 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 617 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 616 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 105 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 555 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 554 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 586 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.