52 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 167,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528288316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
77043528288316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 489 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 712 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 471 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 422 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 356 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 791 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 637 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 90 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 558 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 251 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 606 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 011 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 502 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 576 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 590 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 539 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 948 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 382 $ Poids 64 % |
| 12 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 475 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 457 192 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.